Перепланировка - изменение конфигурации помещений в вашей квартире с последующим внесением изменений в поэтажный план БТИ. Проведение перепланировки - довольно серьезное мероприятие, затрагивающее конструкции здания, порой требующее вмешательства в инженерные системы дома. Такие работы могут повлиять и на устойчивость конструкций и на условия эксплуатации дома, а при их неграмотном проведении ухудшить условия жизни жильцов всего дома и даже угрожать их безопасности. Поэтому в ряде случаев возникает необходимость провести экспертизу перепланировки, чтобы предотвратить в дальнейшем возможные аварийные ситуации.

          Для тех, кто делает перепланировку незаконно, проведение экспертизы перепланировки может стать неприятным моментом. Поводом для создания экспертной комиссии может стать жалоба ваших соседей в коммунальные службы, если у них возникнет подозрение, что перепланировку вы проводите самовольно. Часто незаконные перепланировки проводятся с нарушением строительных и санитарных норм. И, если экспертиза перепланировки выявит в вашей квартире такие работы, то вы будете обязаны за свой счет вернуть квартиру в первоначальное состояние. Чтобы предотвратить возможные неприятности во время проведения перепланировки и после ее окончания, можно заключить договор с фирмой-посредником на проведение независимой экспертизы перепланировки. Проведение такой экспертизы перепланировки на стадии разработки проектной документации может, во-первых, заранее выяснить состояние дома, степень изношенности его несущих конструкций и инженерных систем, что позволит избежать ошибок при составлении проекта перепланировки, а, во-вторых, контролировать соответствие проекта перепланировки действующим СНиПам, что будет гарантией его согласования в Жилищной инспекции, в–третьих, позволит определить объем и стоимость работ по ремонту и перепланировке в вашей квартире. Таким образом, экспертиза перепланировки является необходимым этапом в процессе разработки проекта перепланировки.

         Те же фирмы посредники проводят экспертизу перепланировки уже после получения разрешения, то есть на стадии проведения работ. Так называемый авторский надзор контролирует ход работ и их соответствие проекту перепланировки.

КАКИЕ ВОПРОСЫ СТАВИТЬ СУДЕБНОМУ   ЭКСПЕРТУ

Самовольное строительство:

1. Соответствует ли возведённое строение проекту?

2. Соответствует ли возведённое (проектируемое) строение требованиям СНиП? В случае несоответствия какие именно нарушения допущены?


Иные вопросы:

1. Возможна ли перепланировка квартиры …... с целью изоляции проходной комнаты?

2. Соответствует ли постройка, возведенная ........ строительным, противопожарным нормам и санитарно-бытовым условиям?

3. Соответствует ли произведенная перепланировка квартиры №..., расположенной по адресу: …….. строительным нормам и правилам?

4. Соответствует ли конструкция и качество дорожного покрытия строительным нормам?